admin 
Kai pradėsite pirkti būsto paskolą, pastebėsite, kad turite daugiau pasirinkimų, nei tikėjotės. Pirmasis gali būti paskolos terminas, pvz., 30 arba 15 metų paskola. Taip pat yra 10, 20 ir 25 metų terminai, tačiau skolintojai retai juos reklamuoja. Jie juos turi, bet retai kada paskelbs. Paprastai tai yra 30 ar 15 metų. Reikės pasirinkti. Ilgesnio laikotarpio mėnesiniai mokėjimai bus mažesni nei trumpesnio laikotarpio. Per visą paskolos laikotarpį 30 metų palūkanos taip pat bus didesnės nei 15 metų. Tai gali padėti jūsų paskolos pareigūnas.
Kai priimsite pirminį sprendimą, turėsite kitą. Jei imsite paskolą 30 metų laikotarpiui, turėsite pasirinkti savo palūkanų normą. Dauguma skolintojų tai pačiai programai siūlo kelis skirtingus įkainius. Skirtumas yra tas, ar norite mokėti už mažesnį tarifą, ar ne. Pasirinkimas yra visiškai jūsų; skolintojui nesvarbu, kurį pasirinksite.
Yra skirtingi tarifai, o žemesni yra su maža kaina. Ši nedidelė kaina vadinama nuolaidos tašku. Taškas išreiškiamas procentais nuo paskolos sumos. Vienas taškas reiškia, kad tai yra vienas procentas pasiskolintos sumos. Už 300 000 USD paskolą vienas taškas yra 3 000 USD. Pavyzdžiui, su standartine 30 metų paskola su fiksuota palūkanų norma, sumokėjus papildomus 3000 USD nuolaidų taškais, palūkanų norma gali sumažėti maždaug 0,25%.
Galimi kiti tarifai su daugiau ar mažiau taškų. Pavyzdžiui, galite rasti tik 0,50 balo rodiklį. Galite rasti 0,50 % mažesnį tarifą, jei sumokėsite du taškus ir pan. Tai jūsų paskolos pareigūnas, kuris gali nurodyti ne tik palūkanų normą, bet ir, jei kiekviena palūkanų norma yra su taškais, kiek tie taškai bus. Vėlgi, tai visiškai priklauso nuo jūsų, skolintojas neturi pirmenybės.
Ir atvirkščiai, galite šiek tiek padidinti kursą ir nemokėti jokių taškų. Dar daugiau, skolintojas iš tikrųjų išduos skolintojo kreditą jūsų uždarymo išlaidoms padengti.
Gerai, dabar kyla klausimas – ar apskritai reikia mokėti nuolaidos taškus, o jei taip, tai kiek?
Paskolų pareigūnas atliks šiek tiek matematikos už jus, tačiau iš esmės tai gali būti gera idėja, jei turite pakankamai nekilnojamojo turto paskolos, kad „atsipirktumėte“ taško (-ų) kainą. Paprastai geras pasirinkimas gali būti likus porai metų iki „lūžio“ dėl mažesnių mokėjimų. Viską, kas ilgiau nei tai, reikia šiek tiek daugiau ištirti. Asmeniškai aš niekada nemėgau mokėti per daug taškų, tačiau atsakymą galite rasti po to, kai jūs ir jūsų paskolų pareigūnas kartu suskaičiuosite kelis skaičius.
