admin 
Ieškant kito namo, kurį būtų galima pavadinti namais, parinktys gali būti bauginančios. Vieta, dydis, patogumai ir kaina yra pagrindiniai veiksniai priimant sprendimą. Atidarius namų paiešką senesnėms konstrukcijoms, gali padidėti jūsų pasirinkimo galimybės. Tačiau kuo senesnis namas, tuo didesnė tikimybė, kad po paviršiumi jame gali būti problemų. Surinkome septynis svarbiausius dalykus, į kuriuos reikia atsižvelgti svarstant apie senesnio namo įsigijimą.
Fondo ir struktūriniai klausimai
Problemos, susijusios su pamatu ar konstrukcija, gali kainuoti daug. Kadangi pamatai ir konstrukcija išlaiko namą vertikaliai, labai svarbu, kad jie būtų stabilūs ir tvirti. Įtrūkimai ar nelygumai pamatuose gali sukelti drėgmės pažeidimus, sausą puvinį, koroziją, namo slinkimą. Pamatų ar konstrukcijų pažeidimo požymių galima rasti ant lengvai atsidarančių ir užsidarančių durų ar langų, įtrūkimų sienoje ar grindyse ir nelygiose grindyse.
Pagal Saugiai, „Pagrindo remontas gali išaugti iki daugiau nei 10 000 USD, priklausomai nuo struktūrinių problemų masto, o namų savininkų draudimas šių išlaidų nepadengs“. Jei įtariate pagrindines problemas, būtinai pasamdykite kokybės inspektorių arba rangovą, kuris apžiūrėtų namus. Apsvarstykite galimybę gauti remonto pasiūlymą ir suderinti kainą į namo pirkimo kainą.
Elektros ir santechnikos problemos
Daugelis senesnių namų turi savo originalią vandentiekį ir elektros instaliaciją, nes šių sistemų atnaujinimas gali kainuoti brangiai. Tačiau originalių rankenėlių ir vamzdžių laidų arba originalių ketaus vamzdžių laikymas gali kelti pavojų saugai. Senos elektros sistemos gali sukelti gaisrą, o seni vamzdžiai gali sukelti nuotėkį arba silpną vandens slėgį.
Saugokitės senesnių namų, kurių elektros ir vandentiekio sistemas atnaujino „pasidaryk pats“ namų savininkas. Būtinai pasiteiraukite, ar darbus atliko kvalifikuotas specialistas.
Jei namuose yra originalios elektros ir vandentiekio sistemos arba atnaujintas nekvalifikuotas asmuo, paprašykite inspektoriaus įvertinti sistemas. Jei juos reikia pakeisti ar taisyti, apsvarstykite galimybę gauti pasiūlymą ir suderinti kainą į būsto pirkimo kainą.
Kenksmingos medžiagos
Kuo senesnis namas, tuo didesnė tikimybė, kad juose bus pavojingų medžiagų, tokių kaip asbestas ir švinas. Švino dažniausiai randama dažuose, dengtuose iki 1978 m., ir vandentiekyje, įrengtoje iki 1985 m. Švinas gali nutekėti į vandens tiekimą arba supančią aplinką ir sukelti pavojų sveikatai. Asbesto galima rasti dujiniuose židiniuose, stogo dangose ir izoliacijose, kurios buvo įrengtos iki 1980 m.
Radonas
Urano skilimas aplinkoje gali sukelti kancerogeną, žinomą kaip radonas. Jei radono dujos įstrigo namuose, tai gali būti pavojinga. Namai, pastatyti iki 1970 m., nebuvo pastatyti atsižvelgiant į šią riziką, todėl jie yra labiau linkę kauptis dujoms, kurios gali būti kenksmingos jų gyventojams.
Pasenusios šildymo ir vėsinimo sistemos
Senesni namai greičiausiai buvo skirti kitokio tipo šildymo sistemoms, nei įprasta šiandien. Prieš šimtą metų namai buvo šildomi aliejumi. Po to buvo įprasta, kad namai buvo šildomi anglimi arba malkomis. Net ir namuose su modernesne šildymo sistema, jei jis nebuvo tinkamai prižiūrimas, jis gali būti neefektyvus, nesaugus arba tiek.
Tikėtina, kad namai su aušinimo sistemomis bus šiek tiek jaunesni nei alyva šildomi namai, tačiau žinoma, kad vėsinimo sistemos turi savų problemų. Penkios bendros problemos, susijusios su senesniais kintamosios srovės įrenginiais apima susidėvėjimą, netinkamai veikiančius ventiliatorius, sumažėjusį efektyvumą, aušalo nuotėkį ir elektros problemas.
Disfunkciniai aliarmai
Dūmų signalizatoriai ir anglies monoksido detektoriai yra svarbūs saugos prietaisai bet kuriuose namuose. Žiūrėdami į senesnį namą, įsitikinkite, kad yra ir dūmų signalizatoriai, ir anglies monoksido detektoriai, ir jie veikia. Nors pakeisti nebūtinai brangu, paprašius namų savininkų pakeisti nesaugias signalizacijas, vėliau būsto pirkėjas išvengs rūpesčių ir gali išgelbėti kažkieno gyvybę.
Termitai ir klaidos
Priklausomai nuo to, kur yra namai, termitai ir kitos klaidos gali būti pagrindinė problema. The Nacionalinė kenkėjų valdymo asociacija teigia, kad vien termitai kasmet padaro apie 5 milijardus dolerių turtinės žalos.
Kuo senesni namai, tuo ilgiau jie buvo veikiami užkrėtimo tikimybės. Termitai ypač mėgsta minkštą medieną, todėl namai, kurie bėgant metams patyrė vandens žalą, gali būti ypač jautrūs.
